Советская ул., 5,
Бизнес-центр Кронос

Оценка

 

С потребностью в оказании услуг оценки в различных видах сталкивается любая компания. Что же мы готовы предложить?

  1. 1. Оценка активов.
  2. 2. DUE DILLIGENCE.
  3. 3. Строительный аудит.
  4. 4. Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка бизнеса представляет собой подсчет имущества компании и ее активов, способных давать прибыль. Туда входят ценные бумаги, оборудование, автомобильные средства, торговые площади, нематериальные активы и т.д.

Кроме оценки физического имущества, также оценивается и приносимая предприятием прибыль за последнее время, ее эффективность и активность. Комплексный анализ вкупе со сравнением бизнеса с аналогичным позволяют оценщикам сделать объективные выводы о стоимости компании.

Принципы оценки бизнеса

Современное предприятие – это сложная структура, в которой переплетены материальные и нематериальные активы. Каждый элемент данного «механизма» выполняет свою функцию, которую нельзя игнорировать.

Оценка бизнеса происходит несколькими способами:

  • 1. Доходный
  • 2. Затратный
  • 3. Сравнительный.

Доходный метод берет во внимание продуктивность компании. Оценивается не только количество прибыли за последнее время, но также то, сколько пользы предприятие может принести в будущем.

Затратный метод оценивает активы предприятия и берет во внимание их совокупность. Данный подход помогает покупателю узнать реальную стоимость предприятия.
Сравнительный метод работает посредством оценки опыта купли-продажи предприятий аналогичной сферы, или акций этих предприятий. Этот подход позволяет покупателю удостовериться, что сильных отличий в стоимости фирмы, по сравнению с похожими компаниями, не будет.

Наши Преимущества:

  1. 1. Высокий профессионализм.
  2. 2. Входим в 100 лучших оценочных компаний РФ.
  3. 3. Наши условия предоставления услуг уникальны и конфиденциальны.
  4. 4. Готовы осуществить комплексный подход.

Кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости – это способ уменьшения налоговой ставки за недвижимость посредством выяснения ее реальной рыночной стоимости. Оспаривание происходит в суде, однако предварительно собирается доказательная база в виде необходимой документации, которая направляется для рассмотрения Кадастровой комиссией. Этой процедурой занимается оценочная компания.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит по следующему алгоритму:

  1. 1. Предварительный расчет и оценка перспектив кадастровой стоимости.
  2. 2. Осмотр объекта недвижимости и учет его особенностей.
  3. 3. Анализ собранной информации и подготовка отчета о реальной рыночной стоимости объекта.
  4. 4. Подготовка комплекта документов для обращения в Кадастровую комиссию и получение ответа.

Как оспорить стоимость земельных участков и объектов недвижимости в Новосибирске?

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости проверяет заявление и документацию в течение одного месяца. Далее собственнику приходит ответ об удовлетворении или отказе его желания в оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если комиссия удовлетворяет решение заявителя, оценочная компания берет на себя обязательства в помощи подготовки документации, необходимой для предоставления в суде.

Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости – полезная услуга, позволяющая определить истинную цену объекта и оспорить его кадастровую стоимость для уменьшения размера налога.

Оценкой недвижимости занимаются лицензированные компании. Их услуги требуются во многих ситуациях:

  • 1. Купля-продажа недвижимости
  • 2. Сдача объекта в аренду
  • 3. Расчет суммы налога на объект недвижимости
  • 4. Ликвидация предприятия и реализация помещений
  • 5. Разрешение имущественных споров в суде
  • 6. Исполнение наследования объекта недвижимости
  • 7. Страхование помещений и построек
  • 8. Межевание земельных участков
  • 9. Кадастровая оценка налогооблагаемого недвижимого имущества
  • 10. Акционирование предприятия и перераспределение его долей между собственниками
  • 11. Оформление наследства
  • 12. Оформление дарственной.

Алгоритм проведения оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости проводится в несколько этапов. Для того чтобы она состоялась, человек должен подтвердить законность своих намерений такими документами: Свидетельство о регистрации права собственности (для владельцев), договор аренды (для арендаторов) и право аренды. В зависимости от полномочий заказывающего оценку человека будет определена и стоимость недвижимости. Значительным обременением может стать залог объекта – в данном случае его цена снижается.

Для проведения оценки объекта недвижимости необходимы такие документы:

  • Свидетельство о гос. регистрации права (договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения или купли-продажи);
  • Подтверждающие права на владение третьими лицами объекта недвижимости документы;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о балансовой стоимости объекта (если недвижимость коммерческая).

Оценочная компания не только проводит осмотр документации, но также проводит проверку здания, помещений, земельных участков, фиксирует увиденное с помощью фотографий.

Стоимость оценки недвижимости в Новосибирске будет зависеть от многих факторов и обговаривается индивидуально с каждым клиентом.